“二环新房单价9.36万，隔壁二手房挂11万，买到即赚200万！ ”——7月11日清晨，中海丽泽叁號院售楼处外排起百米长队，穿定制西装的投行高管、抱图纸的工程师挤满广场。 开售2小时，40套99㎡三居房源告急。 而在同一片区的另一端，同小区同户型房源挂牌均价却已跌到4.9万-5.3万区间，部分房源甚至跌破4.8万[^用户消息]。
一边是二手房价格腰斩，一边是新房被疯抢。 这种反差，让人直呼看不懂。
2021年那会儿，丽泽的房价有多疯？
紧邻商务区地铁口的次新商品房，单价稳稳站在7.5万到8万。 一套90平的两居室，总价直接飙到720万。 房东挂牌两三天就能成交，临时加价、捂盘惜售是家常便饭。
现在呢？
同一个小区的同款户型，挂牌价跌到4.9万到5.3万。 楼层差、采光弱的房源，成交价甚至不到4.8万。 单平米直降3万多，一套90平的房子总价少了近270万。
当年高位接盘的业主，资产直接缩水三分之一。
但你猜谁在进场？ 不是那些天天观望的刚需客，而是一群穿着西装、在丽泽商务区上班的金融白领。
中介透露，近两个月成交的房源里，超过六成的买家是丽泽商务区上班的金融从业者。 他们专挑步行30分钟能到公司的房子，优先考虑14号线、16号线地铁口的次新小区。
这群人为什么要“逆势入场”？
其实答案很简单：价格终于回到了他们够得着的位置。
丽泽商务区现在什么情况？ 入驻企业已经突破1680家，金融和科技类企业占了六成以上。 华为、银河证券、央行数研所都搬来了，十几万职工等着找地方住[^用户消息]。
以前房价8万一平的时候，一套90平的房子总价720万，首付三四百万，月供两三万。 就算是金融白领，压力也大得喘不过气。
现在呢？ 单价降到5万左右，同样的房子总价只剩450万左右。 首付直接砍掉近百万，月供减少近万元，正好和他们的收入水平对得上[^用户消息]。
还有一个关键因素：租金回报。
丽泽片区小户型两居室，月租金普遍在7000元以上。 就算房价不涨，靠租金也能覆盖大半月供。 这种稳健的现金流，对金融从业者来说简直就是“印钞机”。
他们买房的逻辑很简单：不看短期涨跌，看的是长期收益。
丽泽以前最大的问题是什么？ 规划画得太大，配套跟不上。
但现在不一样了。
龙湖丽泽天街开了，丽泽天地也开了，五轨换乘枢纽逐步成型，金中都公园、三甲医院、商超路网全部落地[^用户消息]。 丽泽航站楼计划2025年底投用，19分钟直达大兴机场。
换句话说，以前买房是赌未来，现在买房是买现在。
业内分析师说得很直白：现在进场的金融人，早就不指望房价暴涨了。 他们看中的是自住通勤和出租回报率。 丽泽的租金一直很稳定，小户型两居室月租7000元以上，就算房价不涨，靠租金也能覆盖大半月供。
房价为啥跌这么惨？
第一，早年炒作太过了。
丽泽刚启动的时候，房子全是靠“北京第三金融中心、对标国贸CBD”的概念炒起来的。 价格提前透支了未来五到十年的产业涨幅，价格严重脱离居住和租赁基本面。 等规划慢慢落地了，概念红利用完了，虚高的价格自然就掉下来了。
第二，丰台的新房太多了。
近三年丰台三环沿线大量出让住宅用地，丽泽周边好几个新盘扎堆开盘。 新房定价常年9万到11万，把大量刚需客户分流走了。 二手房挂牌量激增，供大于求，业主只能降价卖房。
第三，炒房客跑路了。
以前重仓丽泽的投资客，靠房价上涨套利的时代结束了。 预期降温，大批囤房业主集中挂牌抛售，进一步压低了成交价。
不过，丽泽内部的房价也不是铁板一块。
紧挨商务区核心、楼龄10年内、物业优质的品牌次新房，最低成交价也稳在5.5万上下，跌幅控制在三成以内。 而远离地铁、楼龄老旧、户型不合理的回迁房，才从8万高点暴跌到4.9万。
两类房源之间的价差，正在持续拉大。
这其实说明了一个问题：房价的分化，本质上是房产质量的分化。 地段、品质、物业、户型这些“硬实力”，才是决定价格底线的关键。
丽泽能让这群金融人集体出手，归根结底是因为它具备了几个“硬通货”属性：
产业够强。 丽泽商务区2024年税收暴涨42%，华为、银河证券等1200多家企业入驻，“这里就是下一个望京”的说法不是空穴来风。
交通够硬。 7轨交汇，覆盖国贸、中关村等9大产业区；丽泽航站楼19分钟直达大兴机场。
商业够活。 丽泽天街年销10亿，茑屋书店、Tim Hortons华北首店，步行10分钟就能喝到Manner咖啡。
圈层够纯。 60%的买家是金融、科技企业中层，华为工牌和银河证券工牌撞衫成了朋友圈热图。
说到底，丽泽房价从8万跌到4.9万，不是什么“崩盘”，而是把当年炒作的泡沫挤掉了。
价格回归到产业、交通、配套和真实收入支撑的理性区间。 金融人的进场，恰恰是对这个“价值回归”的投票。
他们比谁都清楚：资产只有在价格合理的时候，才值得出手。
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